MODERNI SISTEMI COSTRUTTIVI
APPLICATI AGLI ALBERGHI.
COME OTTENERE PIU' BENEFICI.
Spesso
le piccole imprese mostrano una notevole resistenza ad adottare
sistemi costruttivi che implichino il subappalto di alcune attività
a ditte specializzate. Si tratta di una tendenza però
poco giustificabile, soprattutto alla luce dei più recenti
sviluppi dell'architettura costruttiva. Le moderne tecniche
impiegate nella realizzazione di pareti divisorie, contropareti
e controsoffitti, ormai collaudate in Europa da oltre trent'anni,
hanno infatti sensibilmente cambiato il comparto delle costruzioni
edili: dall'usuale impiego dei laterizi (mattoni, tavelle, tavelloni)
si è così passati all'impiego di elementi da assemblare
in opera, prodotti da industrie di prefabbricazione leggera,
che meglio rispondono a tutti i requisiti delle vigenti normative
in fatto di insonorizzazione, coibentazione termica e resistenza
al fuoco. Non solo: questi materiali rendono anche più
facile l'inserimento degli impianti meccanici, di quelli elettrici
e delle loro distribuzioni; inoltre, semplificano pure la gestione
delle attività di manutenzione, nonché di variazione
ed implementazione di nuovi impianti, minimizzando, in particolare,
il costo, il disagio ed il tempo necessario alle opere di demolizione.
Un altro vantaggio indiretto dell'impiego di queste tecnologie
è infine quello di avere un cantiere molto pulito con
le lavorazioni in vista e quindi facilmente controllabili. Varie
sono le soluzioni innovative che sono ormai comunemente utilizzate
al posto o insieme alla tradizionale tecnologia del mattone.
Le pareti divisorie interne, per esempio possono essere realizzate
con un'orditura metallica rivestite da lastre di gesso cartonato
(cartongesso), nel cui interno viene inserito un pannello isolante
di varie tipologie di materiale in funzione delle singole esigenze,
garantendo, in questo modo, l'isolamento acustico o la coibentazione
termica degli spazi.
Per i controsoffitti, invece, si può utilizzare un'orditura
metallica assicurata al solaio sovrastante, sulla cui struttura
sono quindi fissati i diversi elementi scelti dell'interior
design (lastre di gesso alleggerito, lastre di gesso cartonato,
pannelli in fibra, doghe o pannelli metallici, doghe o pannelli
lignei). E' questa una tecnica in grado di soddisfare al contempo
le esigenze decorative e quelle di sicurezza dei numerosi impianti
di resistenza al fuoco ed il controllo generalmente ubicati
sul soffitto. I pavimenti per un edificio a destinazione alberghiera,
infine, possono essere poggiati su un sottofondo realizzato
in opera, che poco si discosta dai sistemi tradizionali se non
per la costituzione dei suoi componenti. Invece della usuale
sabbia e cemento, infatti, si costituisce un massetto altamente
tecnologico, capace di assicurare un'edeguata coibentazione
acustica e termica, realizzato con l'impiego di guaine o pannelli
isolanti, di cementi alleggeriti cellulari e di uno strato superiore
autolivellante di elevata resistenza meccanica, sul quale si
possono poi posare tutti i tipi di pavimenti prodotti dall'industria.
In conclusione risulta evidente come, in un'impresa edile, la
squadra non possa più essere costituita solo da muratori
e manovali, ma anche, se non in maniera preponderante, da posatori
specialisti delle varie produzioni industriali. Il compito di
un'impresa edile, in questo modo, diventa principalmente quello
di coordinare tra loro i vari team di specialisti che concorrono
alla realizzazione dell'opera.
Realizzare un albergo seguendo questi parametri ha, in particolare,
il vantaggio di garantire una perfetta efficienza costruttiva,
in grado di assicurare il necessario comfort agli ospiti e,
al contempo, di offrire indiscutibili vantaggi al gestore sia
nelle attività legate alla manutenzione della struttura,
si in quelle di aggiornamento e rinnovamento dell'edificio.
Dr
Arch. Vittorio Pedrotti Dr Ing. Federico Bergamo
pubblicato
su Job in Tourism il 27 giugno 2008
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Junior Suite con testata letto e cabina armadio realizzata con struttura
in cartongesso; progetto Pedrotti e Bergamo
Realizzazione di sistemi costruttivi a secco Knauf
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